首批70年产权将到期?该咋办有啥说法?

lipiwang 2024-11-26 06:02 6 浏览 0 评论

最近一段时间，中央层面继续明确坚持“房住不炒”定位，从供需两端调节房价过高的问题，缓解了人们的置业焦虑感，也让一道数年来被有意无意忽视的必答题摆上了台面！70年产权的房子一旦到期了该怎么办呢？

有消息称，国内最早实行产权房管理办法是在上世纪50年代末的上海，按照时间来推算，今年已经是这批产权房子到期的时候。上海当地有不少房龄在60多年的小区，不免已经严重老化，当地通过对居民进行搬迁来实现旧房改造，而改造的计划就是原拆原建。

上海的例子虽然不失为老产权房的一种处理办法，不过也并非所有的人都能够赶上原拆原建的措施，70年产权到期的处理，仍是整个社会都非常关注的问题。

实际2021年1月1日起施行的《民法典》已经给老百姓们吃了颗“定心丸”：房子70年产权到期后自动续期，不必担心土地被收回。

《民法典》第三百五十九条提出：

■ 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

■ 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

● 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

● 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

此外，我国的“不动产登记”已正式生效，房地产许可证将不再执行。我国的《物权法》也开始实施，70年产权问题在《物权法》中有明确的规定。

根据《物权法》的相关规定：产权到期后，用户只需支付一定的“物业费”即可继续使用。另外，国家规定，此项收费不超过1万元，最低不低于15.6元/平方米。也就是说，无论是30年、50年还是70年产权的房子，期满后将按这种“补交”方式。

那么到底需要缴纳多少钱？不管是物权法还是民法典，并没有明确规定房产到期续产权要交多少钱等问题，交由其他法律、行政法规规定。我国相关人员也表示，关于续费和减免的金额，未来会做更详细的规划，给大家一个明确的“规定”。

一句话：土地永远是国家的，你只取得70年使用权；房子作为财产，永远是你自己的，只不过可能会需要“续费”或重新安置而已！

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wml

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